南昌一小区物业选聘风波:老物业拒不撤场,新物业交接遇阻
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2024-06-07 11:12:00
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5月31日,上海恒联物业有限公司南昌分公司(以下简称"上海恒联物业"),收到一份由南昌市红谷滩区住建局发出的《责令退场通知单》:责令你司于2024年6月3日中午12点前,撤出明园九龙湾小区物业服务管理区域,并配合业委会做好交接工作。

6月3日中午,与业委会新签约的江西万科益达物业服务有限公司(以下简称"万科益达物业"),派出工作人员来到小区欲交接物业,因遭到几名业主拉横幅抵制,再次无功而返。新老物业更替引发风波,在这个小区并非第一次,就在一周前的5月27日凌晨4点左右,万科益达物业曾试图带人"趁夜进场",却引发肢体冲突。

一次司空见惯的新老物业更替,为何充满"火药味"?背后究竟有何争议和隐情?近日,澎湃新闻记者展开了多方采访及调查。

物业选聘一波三折

明园九龙湾小区位于南昌市红谷滩区九龙湖片区,2017年建成交房,共有业主1000余户。2020年下半年,随着入住率逐渐提高,为了实现业主自治管理,小区开始筹备成立业委会。2022年1月,经过各方推动和努力,小区第一届业委会正式成立。

明园九龙湾小区门口。澎湃新闻记者 罗振宇 图

按照房地产行业惯例,在小区业主、业主大会选聘物业公司之前,为了完成正常的住宅交付和管理,开发商会聘请一家物业公司,为小区提供前期物业服务,前期物业一般多为开发商旗下自有物业公司。由于前期物业并非业主自主选择,很多小区在成立业委会后,便开始着手选聘物业。

"前几年上海恒联物业确实有做得不足的地方,但业主们提出的合理建议他们都会采纳,后来服务慢慢改善,加上在小区相处多年,和大家也有一些感情。"一位较早入住小区的业主说,起初自己并不太愿意更换物业,后来考虑到引入外面的新公司参与竞争,有助于进一步提高小区物业服务水平,便转而支持选聘。

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