近期，国内多地陆续发布楼市新政。 

5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称“《通知》”），内容涉及首付比例、房贷利率等多个方面，《通知》自2024年5月28日起施行。

“昨晚几个客户咨询我，这几天都要看房，售楼处昨晚加班到凌晨。”5月28日，某平台上海地区房产中介王冬（化名）告诉上游新闻（报料邮箱:cnshangyou@163.com）记者。  

根据新政，上海向特定群体的购房政策进一步放开，非上海户籍居民家庭或单身人士购房社保或个税年限要求从5年以上缩短到3年以上；非上海户籍单身人士购房范围从之前的可购买外环外新房和二手房的基础上进一步扩大到外环内二手房；新城及南北转型等重点区域的非上海户籍人才购房缴纳社保或个税的年限，调整为连续缴纳满2年及以上，并将购房范围扩大至所在区全域。

多子女家庭，在执行现有限购政策基础上，可以再购买1套住房；夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。同时，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

“上海此次调整优化住房限购政策涉及内容丰富，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠与等层面，更好落实服务安居导向。”5月27日，上海易居房地产研究院研究总监严跃进向上游新闻记者表示。

此外，首付比例和房贷利率亦有下降，首套房最低首付比例从不低于30%调整为20%；二套房最低首付比例调整为不低于35%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区不低于30%。

贷款利率方面，按照最新LPR，调整后上海首套房5年期以上房贷利率下限目前为3.5%；二套房目前为3.9%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区目前为3.7%。

同日，上海公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款最高贷款额度和最低首付款比例的通知》，购买首套住房个人公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。

二套房个人公积金最高贷款额度调整为50万元，家庭公积金最高贷款额度调整为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。多子女家庭购买首套住房的，最高贷款额度在上海最高贷款额度的基础上上浮20%保持不变。

新政发布迅速引起消费者关注。已在上海落户的荣女士早有在上海购房的打算，她告诉上游新闻记者，自己长期关注浦东唐镇、川沙的楼盘，购置新房是出于结婚刚需。新政发布后，荣女士表示仍在观望。同日，已在上海落户的小党告诉上游新闻记者，自己长期关注上海二手房和新房楼盘，仍在等待合适的时机。

在部分消费者希望继续观望的同时，也有部分消费者流露出看房的意愿。小赵在新政发布后也获得了购房资格，她表示自己打算周末去看看合适的楼盘。“我是出于刚需的考虑，想先了解一下。”5月28日，小赵向上游新闻记者表示。“沪漂”孙蒙（化名）表示利率下调较为有利，想趁周末去楼盘看看再做决定。已经落户的小李未来有在上海定居的打算，他告诉上游新闻记者，相关政策发布后自己已经向身边的中介了解了相关房屋信息。王冬称，新政发布后自己收到多位消费者的咨询。 

“此次政策市场反馈积极，很多人对于政策（发布）后是否有购房资格、好房源的分布、房价走势、买房时机等都给予了关注。其市场热度超过了此前几次政策。”严跃进说。

在严跃进看来，此次政策最受关注的几个政策点包括社保缴纳年限缩短、单身可以买市区二手房、离婚和赠与的购房政策放宽等，这也说明购房的积极性在增加。

“虽然有一个政策讨论少，但其实明显影响购房心态，即首付比例政策。此次政策发布后，其实各类购房决策都受影响，客观上也反过来使得咨询购房的积极性在增加。”严跃进表示。

“目前购房者心态积极，类似政策咨询量增加，同时看房量也在增加。从实际过程来看，其对于后续市区二手房、大户型房源、新房房源等都有明显的提振作用，客观上对于去库存和促进一二手房更好循环等具有积极的作用。”严跃进说。

上游新闻记者 齐鑫

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