近日，江苏泰州印发《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“泰10条”），明确就推动消化存量房产和优化增量住房，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，出台10项举措，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

现代快报记者梳理发现，“泰10条”中，有六条措施与购房人息息相关，涉及实施商品住房“以旧换新”、大力推动城市更新（城中村改造）、优化住房贷款政策、优化购房入学政策、优化首套住房认定标准、放大购房补贴政策效应。

全面实施商品住房“以旧换新”

“泰10条”要求，统筹推进财政补贴、国企收购、市场化运作等模式，推动商品住房“以旧换新”。

对“以旧换新”的存量商品住房，可通过“带押过户”方式实现房屋转移登记，可办理转移和抵押“双预告登记”。

经住建部门审核备案的“以旧换新”协议，可作为首付款入账凭证。

大力推动城市更新（城中村改造）

根据城市总体规划和危房整治相关要求，对老城区、地段好，但建成时间较久、公共环境落后、配套设施不全、安全隐患突出、空置率高的地块，划区域明确国有企业负责实施商品住房“以旧换新”，加大城市更新和城中村改造力度，推动城市环境品质提升。

优化住房贷款政策

首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为不低于15%、25%。

取消商业性个人住房贷款利率政策下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

优化购房入学政策

已购买新建商品住房、非自身原因导致暂不具备办理不动产权证条件的业主，其适龄子女入学，可凭网签备案合同、全款缴纳证明、购房合同不撤销声明、施教区内户籍证明材料（如户籍在非施教区内，可凭网签备案合同、全款缴纳证明、户口迁移声明等材料办理户口迁移），享受施教区学生同等待遇。

实施“以旧换新”的换购人，结合住房“学段管理制度”（小学6年、初中3年），可保留已售卖旧房施教区2年入学资格。

优化首套住房认定标准

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区（以区为范围）名下无住房或者无未结清商业贷款的，均认定为首套住房。“以旧换新”协议经住建部门审核备案后，暂未出售的旧房不计入套数认定范围。

多子女家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下已有一套住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房。

放大购房补贴政策效应

进一步推动“换新购”“组团购”“孝心购”“多孩购”“拥军购”等购房补贴，支持刚性和改善性住房需求。其中，“换新购”“组团购”“孝心购”政策有效期延长至2024年12月31日。

对农村户籍人口进城购房（“进城购”）、泰州籍在外工作人群返乡购房（“返乡购”）、非泰州市区户籍人员来泰购房（“来泰购”）给予补贴，补贴标准为购房款总额的1.5%，有效期至2024年12月31日。

注：以上购房补贴不重复享受。

原标题：泰州出台房产新政，房子“以旧换新”保留已售旧房2年学区

编辑：张沛    责编：周希     审核：肖玲