上半年六大行个人房贷缩水超三千亿元 存量房贷利率下调预期再起 上半年房贷增量3.4万亿 上半年房贷利率会下调吗
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2025-06-18 08:12:53
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环球网消息,2024年上半年,六大国有银行个人住房贷款余额合计25.49万亿元,相比年初净减少3254.71亿元,居民提前偿还房贷的态势持续。

央行披露的数据显示,2024年二季度末,个人住房贷款余额为37.79万亿元,较一季度末的个人住房贷款余额38.19万亿元,少了4000亿元。

据了解,今年以来确有不少居民提前还贷。国泰君安研究显示,在今年4月,居民早偿率指数达到37%的历史高位,反映居民提前还贷行为明显增多。

在居民提前偿还房贷的背景下,存量房贷利率下调预期再起。天风证券分析师王雯表示,当下时点适当调降存量房贷利率,居民消费潜力或有望得到部分释放,同时可遏制提前还贷规模扩大。

存量房贷利率的下调尚需多方平衡。目前新批贷款利率已下调至3.4%左右。根据估算,新批贷款与存量贷款平均利率之间的息差仍有约60个基点,如对全部存量贷款利率进行充分调整,或节省利息支出约2000亿元至2400亿元。但此举可能对银行息差造成影响,国有大行按揭占比高于中小银行,受存量按揭利率调整的影响更大。

此外,银行净息差压力也需要平衡。交通银行副行长周万阜近日表示,从全年来看,银行的目标是要保持净息差基本稳定,并力求边际改善,要做到这一点有难度、有挑战。

原标题:上半年六大行个人房贷缩水超三千亿元,存量房贷利率下调预期再起

编辑:饶治美    责编:廖异     审核:冯飞

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