深圳特区报消息，记者从乐有家研究中心获悉，深圳“9.29”楼市新政出台已满一周，市场反应积极，多个新房项目销售成交喜报频传，二手房单日成交再次刷新近年高点，房价止跌回稳态势明显。据统计，一周来全市新房成交量同比大涨979%，二手房成交量大涨298%。

乐有家研究中心监测发现，在新政叠加国庆假期的多重因素下，深圳楼市呈现以下几大变化：

在新房市场方面：

1、新房成交量暴涨，表现优于二手市场。9.30-10.6乐有家深圳门店的新房成交量同比2023年9.30-10.6期间大涨979%！其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

2、成交转化率由2%提升至12%。乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。

3、多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发。部分楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。

4、部分区域解除限购，外地客户进场深圳。此次新政解除了部分区域的限购政策，吸引不少外地客户过来深圳抢房，甚至不乏海外客户身影。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

此次新房市场表现尤为亮眼，除了新政带来大量“房票”外，还有一大核心因素是开发商心态以走量为主，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此入手新房更果断。

在二手房市场方面：

1、二手房成交量同比上涨298%，单日成交再次刷新近年高点。乐有家深圳门店数据显示，9.30-10.6期间二手成交量同比上涨298%。其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

2、改善及豪宅客群积极入市，800万元以上占比提升。总价800-1000万元的改善型房源，及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势，涨幅2-3个百分点。

3、成交转化率提升，谈价空间减少。乐有家门店数据显示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房议价率（谈价空间）由最高时的12%减少至8%，业主心态有所变化。

4、房价“止跌回稳”态势明显，低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少。9.30-10.6乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨，说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看，深圳房价开始呈现止跌回稳态势。

原标题：新房成交量同比大涨979%，二手房成交量大涨298%！深圳楼市新政满一周，房价止跌回稳态势明显

编辑：杨虹    责编：吴忠兰     审核：冯飞