12月19日，中指研究院发布《中国房地产市场2024年总结和2025年展望》报告显示，2024年我国房地产市场整体仍呈现调整态势，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。预计2025年房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。

报告显示，房价方面，2024年1—11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月，“9·26”新政后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。1—11月，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

销售方面，1—11月全国商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。重点城市方面，根据中指数据，1—11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%，重点30城二手房成交套数同比增长2.3%。全年来看，一季度新房销售面积同比下降45%，二手房同比下降21%；二季度在“5·17”利好政策带动下，新房销售面积同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%；三季度新房、二手房成交环比下降，9月底迎来大力度政策支持；“9·26”新政后，10—11月核心城市新房销售规模持续改善，11月30城二手房成交套数创近20个月新高。

土地方面，300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金同比下降32%，已较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均缩量，一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦，1—11月TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势，“9·26”新政以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。

企业方面，1—11月TOP100房企销售额同比下降32.9%，10月以来业绩有所改善；TOP100企业拿地总额同比下降31.5%，拿地企业以央国企为主；房企融资规模同比下降23.2%，11月房企融资有所回暖。

展望2025年，报告预计，明年各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好，同时更加积极有为的宏观政策也有利于实现房地产止跌回稳。（资讯）

原标题：中指研究院：明年房地产政策宽松基调或将延续

编辑：李宏伟    责编：邓萍     审核：王广江