苏州拙政别墅区多处别墅迎来第二次司法拍卖。

2025年3月6日至3月7日，北京金融法院在京东网司法拍卖网络平台，对江苏省苏州市姑苏区百家巷99号第15、17、18、19、20、21、25、26、30、29、30、31、32、33幢，共13处房地产进行第二次拍卖，评估总价约11.4亿元，起拍价打5.6折，合计约6.39亿元。

其中第18幢别墅估值约2.2069亿元，起拍价约1.2359亿元，均为最高，也是苏州别墅法拍标王。

上游新闻记者获悉，这些房产位于江苏省苏州市姑苏区百家巷99号，紧邻苏州市拙政园，属于拙政别墅区。

评估价打5.6折第二次拍卖

公告显示，该13处别墅权利人均为上海一公司，单独所有，不动产权证书号为苏(2016)苏州市不动产权字号，位于江苏省苏州市姑苏区百家巷99号，紧邻拙政园，属于拙政别墅区。

房屋建于2014年，均为园林式别墅，第15幢、17幢、19幢、21幢、25幢、26幢、29幢、30幢、31幢、32幢、33幢共11幢，装修状况均为毛坯，而第18幢、20 幢两幢装修状况为全装修。分摊的土地使用权类型为出让，

其中，房屋建筑面积：最大的为第18幢为4181.23平方米，最小的为第29幢，为894.2平方米。其余的，为1212.01平方米，到1632.64平方米。

除第18幢外，均为4层建筑，地上3层，地下1层。别墅均为园林式别墅，采用大跨度无梁无柱设计，异形柱，厚板结构，别墅屋顶为古典苏式建筑特色。

共计建筑面积1.9010万平方米，土地使用权终止日期为2072年11月14日，剩余土地使用年限47年。按照评估价，折合建面每平方米6.0001万元。

此前，今年1月22日到23日，这13处别墅第一次拍卖，较评估价打7折，因无人缴纳保证金流标，此次为第二次拍卖，较第一次拍卖起拍价，降价20%。

第18幢别墅为苏州法拍标王

上游新闻记者获悉，这其中两处装修过的别墅起拍价高。

第18幢别墅估值约2.2069亿元，本次起拍价约1.2359亿元，均为最高，也是苏州别墅法拍总价标王。

该别墅呈回字型布局，建筑结构为钢混结构，外形为园林式别墅，设有电梯井，室内有普通装修，一楼地面铺设大理石及复合地板，艺术凹凸吊顶，二、三楼通道铺设塑料地毯，房间地面铺设复合地板，顶部矿棉板吊顶，每层设有独立卫生间，卫生洁具齐全，地下负一及负二层为毛坯状态。

而按照起拍价单价来看，第20幢别墅起拍单价最高，折合建面每平方米3.7585万元。

第20幢别墅估值8339.0959万元，起拍价4669.8937万元，为评估价的五六折，本次拍卖保证金为470万元，加价幅度为23万元。按照起拍价折合建面每平方米3.7585万元，按照评估价折合建面每平方米6.7116万元。

本次拍卖是北京金融法院(2024)执行案件，案由为盛京银行北京中关村支行与业主等民事纠纷案。

上游新闻记者 刘勇 实习生 周阳

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