房子要“长个”了!这些地方已先行调整 新房有哪些地方需要改 房子最近的新政策
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2025-07-21 15:11:38
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央视新闻微信公众号消息,昨天(9日),在十四届全国人大三次会议举行的记者会上,住房城乡建设部部长倪虹表示,我国住宅层高标准将提高到不低于3米

这意味着,施行了多年的层高国家标准即将迎来改变,特别是随着相关细则的进一步完善和提升,住房的居住舒适度将进一步提高。

不低于2.4米→不低于3米

层高提高将带来哪些变化?

层高,就像房子的“身高”,是指从本层地板到上层地板的距离,而我们常说的实际使用高度是净高,用公式来理解为:层高-楼板厚度=净高

对于净高,我国2005年版《住宅建筑规范》、2011年版的《住宅设计规范》,都有不应低于2.4米的强制性要求

对于层高,2011年版的《住宅设计规范》规定:“住宅层高宜为2.8米。”“宜”,是建议性要求,所以各地具体执行的时候,高低略有不同。

由于国家标准实施已有多年,部分要求已经不再符合现在的人对居住品质提升的要求,层高标准的调整,将意味着更大、更舒适的居住空间

北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟表示,像地板采暖及对舒适性、隔声防裂等的要求,都需要增加空间高度。反过来讲,层高本身的提高,可以把这一部分占用的空间抵消掉。

清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟表示,住房高了之后,窗户就会有更大的空间,对于采光和通风非常有利,这些都有助于提升居住舒适度。中国人正在变得越来越高,相应在住房改善的过程中,我们不仅希望住房的面积更大,也希望高度更高。”

多地已先行调整层高地方标准

近几年,江苏、山东、云南等多地,已对地方住宅层高标准进行了调整,将层高调高,新标准的要求集中在3米到3.3米之间

天津

新版《天津市住宅设计标准》,将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”

云南昆明

昆明结合多样化改善性住房需求,明确提出住宅建筑层高不得小于3米,并且要求,无论阳台封闭或者不封闭,阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算

江苏

江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出,改善型住宅层高不应小于3.1米,三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米;设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅,层高不应小于3.15米

山东

山东的高品质住宅设计指引(试行)中也明确,住宅层高不应低于3.0米,并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度,提高至3.3米以上

安徽

安徽的高品质住宅设计指南,做出更一步的细化,住宅层高不应低于3米,装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米

吴璟介绍,根据不完全统计,在过去三四年的时间里,一些城市陆续在其住宅建设导则或者指引里,提出要提高住宅建筑层高的要求,提高以后的标准集中在3米到3.3米之间。

专家表示,各地的要求之所以不同,是因为具体环境和需求有差异。合适的层高才更舒适,层高与建造房屋时的经济条件、长期以来形成的设计、建造和使用房屋的习惯等都有关系。

层高标准提高将助力“好房子”建设

随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”,“好房子”的内涵正在不断丰富,特别是今年“好房子”首次出现在政府工作报告中。专家表示,层高标准等一系列指标的优化和提升,将助力未来“好房子”的建设和发展。

专家认为,现代家庭对居住空间的需求越来越多样化,3米以上的层高可以支持多种装修风格和空间布局,如设计夹层、阁楼或开放式空间,满足不同家庭的个性化需求

此外,还能为住宅中各类设备的安装、使用和维护提供诸多便利,不仅提升了居住的舒适性和便利性,还为现代家居的智能化和高品质生活提供有力支持。

吴璟表示,现在越来越多的建筑设备正在成为好房子中的标配,比如,中央空调、管道式新风、北方地区的地暖等。建筑层高加大可以获得更大的空间,为建筑设备和装饰的安装提供更大的空间

刘晓钟认为,住房层高提高后,体积、空气、环境、视觉、活动空间都会得到一定的改善

专家还表示,随着人们对居住品质越来越重视,房地产企业之间的竞争也越来越激烈。因此,能不能依据合适的层高,造出更加符合市场需求的“好房子”,将成为房地产企业未来着重考虑的问题

原标题:房子要“长个”了!这些地方已先行调整

编辑:邓晞    责编:吴忠兰     审核:阮鹏程

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