文/新苏商记者耿朴凡

一期投入使用15年，二期久久未建成……近期，南京市规划和自然资源局发布金茂广场（二期）项目规划设计方案变更批前公示，公示期将在8月7日截止。公示方案显示，金茂广场二期主塔楼拟大幅降高，高奢酒店、直升机停机坪均被取消。此外，金茂合作开发的“江北第一高楼”，拟调整顶部方案，可用楼层高度或大幅“缩水”，方案公众意见征询稿公示期已结束。

南京金茂广场二期效果图

“三缺一”主塔楼大幅降高

规划显示，金茂广场（二期）项目在建筑外观保持不变的情况下，高度大幅下降——结构高度由285米（地上66层）降高至237米（地上51层）。新苏商了解到，这个占据主城核心地段的项目，是南京首个定位高端的城市综合体，历史可以追溯至1993年。

当时，23家大型骨干企业、上市公司、银行、金融机构等发起成立了南京国际集团股份有限公司和南京国际商城建设有限公司，拟投资40亿元打造南京国际商城项目（后更名为南京国际广场）。由于征地原因，项目直到1999年才正式动工，此后因资金问题又经历10多年的开盘、停工、调整、收购等变动。著名跨国投行摩根士丹利曾为项目注资12.5亿元，2010年底一期试运营后离场。

2013年，央企中国金茂接手，项目更名为玄武湖金茂广场，项目定位调整为轻奢，一期购物中心更名为南京金茂汇（后更名为金茂览秀城），于2015年9月开业。

2019年，金茂广场二期开工，计划打造一幢总高度285米超高层建筑和裙楼，功能业态包含超五星级酒店、办公、商业配套、公寓和住宅等，总投资25亿元。受制于二期开发计划的“放缓”，近300米超塔核心筒在出地面几十米后再次陷入停滞，与早已投入使用的一期南北塔楼形成对比，被调侃为“三缺一”。

高奢酒店黄了，顶豪住宅要来了？

大幅降高的同时，项目的酒店功能及直升机停机坪也被取消，现主要功能为商业、办公、65年酒店式公寓。

南京金茂广场二期设计方案

新苏商注意到，南京金茂广场一期引入了美国喜达屋酒店集团中历史悠久的酒店品牌威斯汀，二期原计划引入具有百年历史的瑞吉酒店，酒店楼高80层，有300间超大客房和套房，可以俯瞰玄武湖、紫金山。

没有了高奢酒店，有小道消息称，高区景观楼层或将被南京第四座金茂府——玄武湖金茂府占位，预计最快今年面世。

南京此前三座金茂府分别为已经交付的河西金茂府，二手房成交价约5.36万元/㎡；已经入市的秦淮金茂府，成交均价5.29万元/㎡；刚刚公开城市展厅的江宁金茂府，放风价超4万元/㎡。

玄武湖金茂府由于定位“极度稀缺顶豪”，售价一直秘而不宣。而该项目前期住宅御景华府，面积约550㎡的大平层产品销许均价达6万-7万元/㎡，二手房平台上该大户型房源挂牌价约7.8万元/㎡。

“江北第一高楼”拟变为天线造型

金茂合作开发的另一座南京超高层，建设过程也是一波三折，可用楼层高度或大幅“缩水”。

7月24日，《南京江北中心核心区域城市设计》《南京江北中心中央科创区(CTD)城市设计》公众意见征询稿结束公示期。在公众意见征询稿中，绿地金茂国际金融中心顶部造型计划由塔冠调整为与紫峰大厦类似的天线方案，这也意味着“江北第一高楼”的最高可用楼层高度下调。

南京新滨江调整后的效果图，“江北第一高楼”变为天线造型

据悉，江北NO.2017G41地块在2017年8月被绿地以90亿元总价拿下，其中A1地块将建设一栋超高建筑，由绿地和金茂合作开发，即“江北第一高楼”绿地金茂国际金融中心。2020年4月绿地金茂国际金融中心设计方案出炉，精确结构高度为499.8米，包含地上104层及地下5层，建成后将取代紫峰大厦成为南京乃至江苏的第一高楼。

2022年1月底，绿地金茂国际金融中心项目核心筒正负零板正式浇筑完毕，冲出地面，但此后由于进度缓慢，甚至频频传出停工的消息。目前项目仍在进行中，但原定2025年竣工的计划彻底落空。

江北滨江天际线调整后的设计图

“天线方案”反映了各方对项目落地可行性与实用性的务实考量，不过会否是最终实施方案，有待官方最终确认。新苏商注意到，在官方发布的公众意见征询稿中，江北新金融中心二期原计划的两栋300米级高楼，高度也拟调低至100米至250米级范围。

编辑：张静文