中新经纬消息，工商银行、农业银行等六大商业银行31日发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。

此次六大银行出台的定价机制调整新规和此前央行下调存量房贷利率50个基点的政策是有差异的。此前央行发布的政策，是全国统一的、银行系统自动操作、对所有购房者落实的降低存量房贷利率的操作。各个购房者近期一般都已经收到了短信和通知，后续每个月房贷利率就会下调了。而此次六大银行发布的调整机制，其实是指倘若后续还有购房者想进一步下调房贷利率，可以和银行自行协商和洽谈，而且协商的规则已经明确。简单来讲，就是购房者可以和银行重新调整房贷合同。过去房贷合同一签就是30年，而现在可以在达到一定条件时就申请进行调整。

调整的内容有两点。一个是房贷优惠幅度，即允许下调基点，举例说：过去加点是80个基点，后续可以变为30个基点，即0.3%。二是调整的频率。过去房贷定价调整周期是一年一次，类似元旦或购房时的日期，但后续允许以3个月或6个月的间隔进行调整，也可以仍然维持一年。

需要格外注意的是，硬币也分两面。如果全国房贷利率总体下行，类似3个月一调是有好处的。但反过来，如果全国购房的房贷利率上行，也会提前加大月供负担。购房者自己需要理解这一点。

从宏观意义上看，这次六大银行的定价机制调整有助于进一步促进存量房贷合同和利率的灵活性，属于定价规则的创新，有助于稳定存量房贷规模。同时也有助于持续增强市场信心，因为改革的方向都是降低还贷成本，这对于促进购房者释放购房需求等有积极的作用。

作者 严跃进 上海易居房地产研究院副院长

原标题：严跃进：房贷利率重定价不必再等一年，怎么选更划算？

编辑：杨四海    责编：吴忠兰     审核：冯飞